Se consideran cl\u00e1usulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquellas pr\u00e1cticas no consentidas expresamente que, en contra\u00a0 de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario,\u00a0 un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes, en beneficio de quien impone dichas cl\u00e1usulas.<\/p>\n
El car\u00e1cter abusivo de una cl\u00e1usula se apreciar\u00e1 teniendo en cuenta la naturaleza de los bienes o servicios objeto del contrato y considerando todas las circunstancias concurrentes en el momento de su celebraci\u00f3n, as\u00ed como todas las dem\u00e1s cl\u00e1usulas del contrato o de otro del que \u00e9ste dependa.<\/p>\n
Las cl\u00e1usulas abusivas ser\u00e1n nulas de pleno derecho<\/u> y se tendr\u00e1n por no puestas<\/u>. <\/strong>A estos efectos, el contrato subsistir\u00e1 sin esta cl\u00e1usula abusiva.<\/p>\n Merecen especial menci\u00f3n, por su importancia y porque han sido incorporadas en la mayor\u00eda de los contratos:<\/p>\n <\/p>\n Es una disposici\u00f3n que el banco incluye en la hipoteca y establece un tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo que el cliente ha de pagar, aunque el Euribor -\u00edndice de referencia para la mayor\u00eda de las hipotecas-\u00a0<\/strong>est\u00e9 por debajo. En otras palabras, la cl\u00e1usula suelo permite al banco cobrar siempre como m\u00ednimo unos intereses, independientemente de la situaci\u00f3n del mercado hipotecario.<\/p>\n Esta cl\u00e1usula s\u00f3lo afecta a las hipotecas que tengan un tipo de inter\u00e9s variable, que son el 97% del total de pr\u00e9stamos constituidos en Espa\u00f1a, de los cuales seg\u00fan datos del Banco de Espa\u00f1a, casi el 40% incluyen dicha cl\u00e1usula.<\/p>\n <\/p>\n Los gastos hipotecarios hacen referencia tanto a los gastos necesarios previos a la concesi\u00f3n de la hipoteca, como aquellos que han de pagarse una vez concedida la misma.<\/p>\n En el momento de formalizaci\u00f3n de un contrato de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, la pr\u00e1ctica habitual ha sido la de incluir una cl\u00e1usula relativa a los gastos hipotecarios, que normalmente se\u00f1alaba que \u00e9stos eran de cuenta exclusiva de la parte prestataria<\/strong>. As\u00ed, dicha cl\u00e1usula atribu\u00eda al comprador del inmueble la obligaci\u00f3n de pagar todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparaci\u00f3n, formalizaci\u00f3n, subsanaci\u00f3n, tramitaci\u00f3n de escrituras, modificaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n del contrato, etc. Estos gastos se refieren a aquellos ocasionados con motivo de estudios previos, tasaci\u00f3n del inmueble, honorarios notariales y del Registro de la Propiedad y liquidaci\u00f3n del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n Asimismo, hac\u00eda responsable al hipotecado de los pagos y reintegros derivados del contrato, de la constituci\u00f3n, conservaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n del mismo, y de las primas y gastos del seguro de da\u00f1os obligatorio.<\/p>\n Pese a que estas cl\u00e1usulas en principio son legales, judicialmente se est\u00e1n eliminando y declarando nulas porque son abusivas, y en muchos casos, los hipotecados no eran conscientes de las consecuencias que implicar\u00edan, les fueron impuestas, no se pudieron negociar, y adem\u00e1s ha generado un gran desequilibrio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Se consideran cl\u00e1usulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquellas pr\u00e1cticas no consentidas expresamente que, en contra\u00a0 de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario,\u00a0 un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes, en beneficio de quien impone dichas cl\u00e1usulas. El car\u00e1cter abusivo […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1727,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1724","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gestionopenerp.com\/pruebas-lex\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1724","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gestionopenerp.com\/pruebas-lex\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gestionopenerp.com\/pruebas-lex\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestionopenerp.com\/pruebas-lex\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestionopenerp.com\/pruebas-lex\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1724"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.gestionopenerp.com\/pruebas-lex\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1724\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1779,"href":"https:\/\/www.gestionopenerp.com\/pruebas-lex\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1724\/revisions\/1779"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestionopenerp.com\/pruebas-lex\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1727"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gestionopenerp.com\/pruebas-lex\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1724"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestionopenerp.com\/pruebas-lex\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1724"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestionopenerp.com\/pruebas-lex\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1724"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
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